9311 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 71,5 m² · constr. 1971 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289003401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
59035289003401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 284 730 $ Poids 36 % |
| 2 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 430 130 $ Poids 20 % |
| 3 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 323 $ Poids 18 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 354 218 $ Poids 17 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 969 $ Poids 16 % |
| 6 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 472 971 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 290 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 368 424 $ Poids 14 % |
| 9 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 084 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 225 520 $ Poids 12 % |
| 11 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 200 $ Poids 12 % |
| 12 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 331 630 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.