9345 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 106,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289003716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
59035289003716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 145 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 30 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 351 037 $ Poids 55 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 524 $ Poids 45 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 289 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 462 $ Poids 27 % |
| 6 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 437 704 $ Poids 22 % |
| 8 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 020 $ Poids 20 % |
| 9 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 300 065 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 95 179 $ Poids 19 % |
| 11 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 751 $ Poids 18 % |
| 12 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 691 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.