9347 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 113,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289003809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
59035289003809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 57 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 360 795 $ Poids 75 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 116 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 431 $ Poids 43 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 941 $ Poids 30 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 675 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 98 026 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 451 560 $ Poids 24 % |
| 8 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 625 $ Poids 24 % |
| 9 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 476 920 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 307 190 $ Poids 22 % |
| 11 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 430 $ Poids 21 % |
| 12 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 401 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.