9327 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
516 100 $
Autre · 8 517 $/m² · 60,6 m² · constr. 1966 · terrain 5 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 524,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 442 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289003830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
59035289003830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 255 538 $ Poids 40 % |
| 2 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 136 $ Poids 18 % |
| 3 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 382 $ Poids 15 % |
| 4 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 384 $ Poids 15 % |
| 5 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 202 $ Poids 14 % |
| 6 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 379 169 $ Poids 14 % |
| 7 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 129 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 258 $ Poids 12 % |
| 9 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −83 929 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 344 399 $ Poids 11 % |
| 10 | 59A, rue Louise, Lanoraie 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 295 500 $ (5 315 $/m²) 55,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 407 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 305 644 $ Poids 10 % |
| 11 | 46, rue José, Lanoraie 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 265 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 970 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.