9349 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 159,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 423 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289004873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
59035289004873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 850 $ Poids 28 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 547 382 $ Poids 24 % |
| 3 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +83 440 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 633 901 $ Poids 22 % |
| 4 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 600 251 $ Poids 22 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 911 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 493 269 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 684 $ Poids 12 % |
| 8 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 761 $ Poids 12 % |
| 9 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 589 042 $ Poids 10 % |
| 10 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 564 020 $ Poids 8 % |
| 11 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 637 $ Poids 7 % |
| 12 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −56 365 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 247 071 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.