9360 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 166,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 551 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289005370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
59035289005370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 242 $ Poids 31 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 313 $ Poids 27 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 550 375 $ Poids 26 % |
| 4 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +116 170 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 588 631 $ Poids 21 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 912 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 572 $ Poids 11 % |
| 8 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 599 444 $ Poids 10 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 811 $ Poids 9 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 838 963 $ Poids 8 % |
| 11 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 585 564 $ Poids 7 % |
| 12 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 494 983 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.