9374 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 139,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 294 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289005473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
59035289005473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 189 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 356 792 $ Poids 67 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 75 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 348 772 $ Poids 45 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 987 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 105 946 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 281 702 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 464 170 $ Poids 29 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 307 988 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 234 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 365 281 $ Poids 22 % |
| 10 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 795 $ Poids 22 % |
| 11 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 030 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 257 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.