9378-9380 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 126,1 m² · constr. 1940 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289005575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
59035289005575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 209 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 321 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 74 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 314 837 $ Poids 65 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 003 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 95 549 $ Poids 38 % |
| 5 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 353 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 406 797 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 445 256 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 208 $ Poids 29 % |
| 8 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 464 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 855 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −68 688 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 221 773 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 159 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 414 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.