9390 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 93,4 m² · constr. 1952 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 254 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289005667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
59035289005667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 618 346 $ Poids 41 % |
| 2 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 376 030 $ Poids 35 % |
| 3 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 227 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 257 747 $ Poids 25 % |
| 5 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 96 974 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 378 041 $ Poids 24 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 928 $ Poids 24 % |
| 8 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 382 876 $ Poids 23 % |
| 9 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 152 $ Poids 22 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 715 $ Poids 20 % |
| 11 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 331 412 $ Poids 18 % |
| 12 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 473 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.