9402 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 153,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 535 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289006831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
59035289006831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 272 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 411 484 $ Poids 43 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 437 $ Poids 31 % |
| 3 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +59 468 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 583 929 $ Poids 30 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 771 $ Poids 29 % |
| 5 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 529 492 $ Poids 25 % |
| 6 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 046 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 112 817 $ Poids 23 % |
| 8 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 783 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 485 704 $ Poids 21 % |
| 10 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 360 932 $ Poids 17 % |
| 11 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 576 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 811 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.