9351 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 179,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 382 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289014371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
59035289014371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 559 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −72 973 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 773 561 $ Poids 46 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 920 $ Poids 19 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 573 466 $ Poids 19 % |
| 4 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 215 415 $ Poids 9 % |
| 5 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 868 894 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 027 $ Poids 7 % |
| 7 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 619 369 $ Poids 7 % |
| 8 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 606 738 $ Poids 6 % |
| 9 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 957 $ Poids 5 % |
| 10 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 881 386 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.