315 Rue PINIERE · Contrecoeur
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 113,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289014467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
59035289014467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 44 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 299 065 $ Poids 75 % |
| 2 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 165 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 305 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 387 622 $ Poids 45 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 710 $ Poids 29 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 409 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 90 963 $ Poids 27 % |
| 7 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 531 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 100 $ Poids 24 % |
| 9 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 211 $ Poids 24 % |
| 10 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 645 454 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 013 $ Poids 21 % |
| 12 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 865 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.