355 Rue PINIERE · Contrecoeur
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 166,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 330 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289014756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
59035289014756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 541 131 $ Poids 23 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 592 940 $ Poids 21 % |
| 3 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +117 092 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 667 553 $ Poids 18 % |
| 4 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 109 $ Poids 14 % |
| 5 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 737 $ Poids 10 % |
| 6 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 848 $ Poids 9 % |
| 7 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 887 698 $ Poids 9 % |
| 8 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 599 738 $ Poids 9 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 266 853 $ Poids 8 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −20 526 $ | 616 664 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, rue Roy, Lanoraie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 065 $/m²) 140,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 582 560 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.