9421 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
492 600 $
Terrain · terrain 2 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 115 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289016675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
59035289016675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 449 120 $ Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 783 $ Poids 20 % |
| 2 | 19, rue José, Lanoraie 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 19 % |
| 3 | 156, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 464 900 $ Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 762 $ Poids 19 % |
| 4 | 152, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 244 $ Poids 19 % |
| 5 | 160, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 448 200 $ Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 852 $ Poids 19 % |
| 6 | , Contrecoeur 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 441 $ Poids 17 % |
| 7 | 106, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 16 % |
| 8 | 110, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 16 % |
| 9 | 115, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 438 800 $ Ajust. marché +17 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 615 $ Poids 15 % |
| 10 | 95, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 13 % |
| 11 | 101, rue des Sœurs-de-la-Providence, Lanoraie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 536 660 $ Ajust. marché +44 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 975 $ Poids 13 % |
| 12 | 126, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 262 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.