9437 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 89,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289016818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
59035289016818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 36 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 898 $ Poids 39 % |
| 2 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 610 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 251 420 $ Poids 28 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 443 023 $ Poids 27 % |
| 5 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 081 $ Poids 27 % |
| 6 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 427 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 392 578 $ Poids 22 % |
| 8 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 873 $ Poids 20 % |
| 9 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 101 949 $ Poids 20 % |
| 10 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 392 401 $ Poids 19 % |
| 11 | 32A, rue José, Lanoraie 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (4 698 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 403 583 $ Poids 19 % |
| 12 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 297 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.