9486 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 210,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,7 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 520 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289018803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
59035289018803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 981 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 838 356 $ Poids 63 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 447 $ Poids 27 % |
| 3 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 558 398 $ Poids 10 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 632 $ Poids 8 % |
| 5 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +83 463 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 191 899 $ Poids 8 % |
| 6 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +92 215 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 936 900 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.