452 Rue PINIERE · Contrecoeur
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 232,2 m² · constr. 1948 · terrain 7 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 800,4 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 365 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289023376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
59035289023376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
448 660 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 562 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 883 440 $ Poids 77 % |
| 2 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −90 423 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 217 950 $ Poids 24 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 405 $ Poids 24 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 386 $ Poids 8 % |
| 5 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +112 736 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 662 432 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +113 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 620 172 $ Poids 4 % |
| 7 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 553 396 $ Poids 4 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +141 725 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 250 160 $ Poids 3 % |
| 9 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +110 174 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 997 080 $ Poids 2 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +139 533 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 984 218 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 461 $ Poids 2 % |
| 12 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +104 935 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 688 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.