9475 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 61,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 157 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289027407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
59035289027407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 7 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 794 m · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 256 985 $ Poids 64 % |
| 2 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 094 $ Poids 24 % |
| 3 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 366 423 $ Poids 24 % |
| 4 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 363 $ Poids 21 % |
| 5 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −77 679 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 263 149 $ Poids 21 % |
| 6 | 46, rue José, Lanoraie 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 289 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 018 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.