9490 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 106,7 m² · constr. 1950 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289028017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
59035289028017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 662 $ Poids 66 % |
| 2 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 9 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 51 % |
| 3 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 547 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 312 608 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 235 $ Poids 44 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 652 667 $ Poids 37 % |
| 6 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 648 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 418 054 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 125 $ Poids 30 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 109 $ Poids 28 % |
| 10 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 300 642 $ Poids 25 % |
| 11 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 650 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 93 034 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.