9500 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 140,6 m² · constr. 1952 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289028099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
59035289028099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 567 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 358 693 $ Poids 57 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 350 680 $ Poids 40 % |
| 3 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 288 617 $ Poids 40 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 716 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 106 501 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 353 $ Poids 27 % |
| 7 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 487 $ Poids 27 % |
| 8 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 309 467 $ Poids 26 % |
| 9 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 640 $ Poids 26 % |
| 10 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 497 250 $ Poids 21 % |
| 11 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 199 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 367 107 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.