9510 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 113,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289029211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
59035289029211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 420 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 307 893 $ Poids 70 % |
| 2 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 591 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 315 356 $ Poids 64 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 42 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 397 677 $ Poids 48 % |
| 4 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 578 $ Poids 42 % |
| 5 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 390 $ Poids 37 % |
| 6 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 825 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 422 610 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 93 796 $ Poids 32 % |
| 9 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 505 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 662 705 $ Poids 28 % |
| 10 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 133 $ Poids 27 % |
| 11 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 358 138 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 427 360 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.