9549 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 106,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289039568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
59035289039568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
434 400 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 534 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 153 $ Poids 61 % |
| 2 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 679 $ Poids 50 % |
| 3 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 705 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 351 164 $ Poids 45 % |
| 4 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 047 $ Poids 44 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 590 $ Poids 33 % |
| 6 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 469 730 $ Poids 28 % |
| 7 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 576 663 $ Poids 25 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 300 181 $ Poids 21 % |
| 9 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 883 $ Poids 21 % |
| 10 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 571 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 970 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, Rue Brazeau, Lanoraie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 759 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.