9534 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 253,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 589 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289120872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
59035289120872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 169 $ Poids 42 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +81 570 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 928 104 $ Poids 35 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 013 $ Poids 13 % |
| 4 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 273 454 $ Poids 12 % |
| 5 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 557 677 $ Poids 9 % |
| 6 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +140 750 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 690 446 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 757 $ Poids 4 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +199 444 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 307 880 $ Poids 3 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +185 750 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 1 030 435 $ Poids 3 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +128 289 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 711 673 $ Poids 2 % |
| 11 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 665 692 $ Poids 1 % |
| 12 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +113 250 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 695 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.