9564 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 134,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 614 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289130056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
59035289130056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 760 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 387 407 $ Poids 58 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 589 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 530 $ Poids 44 % |
| 3 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 522 340 $ Poids 40 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 146 $ Poids 37 % |
| 5 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 257 $ Poids 34 % |
| 6 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 105 791 $ Poids 33 % |
| 7 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 443 $ Poids 25 % |
| 8 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 007 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 489 349 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 584 $ Poids 21 % |
| 11 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 324 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 042 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.