9594 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 106,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289131463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
59035289131463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 671 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 899 $ Poids 56 % |
| 2 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 953 $ Poids 52 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 370 $ Poids 49 % |
| 4 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 843 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 288 411 $ Poids 40 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 989 $ Poids 36 % |
| 6 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 571 $ Poids 32 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 355 324 $ Poids 28 % |
| 8 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 502 $ Poids 27 % |
| 9 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 257 $ Poids 23 % |
| 10 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 499 $ Poids 23 % |
| 11 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 276 750 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 507 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.