9600 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 225,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 505 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289131635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
59035289131635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 991 728 $ Poids 42 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 264 $ Poids 37 % |
| 3 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 136 $ Poids 13 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 356 $ Poids 12 % |
| 5 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +102 040 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 719 296 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +103 906 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 658 613 $ Poids 10 % |
| 7 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 864 m · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +125 667 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 1 052 082 $ Poids 7 % |
| 8 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −106 840 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 410 183 $ Poids 5 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +124 653 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 428 089 $ Poids 5 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 892 m · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +95 127 $ · Ajust. âge +2 566 $ | 732 392 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 461 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 286 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.