9635 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 98,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289142791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
59035289142791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 234 $ Poids 45 % |
| 2 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 153 $ Poids 42 % |
| 3 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 247 $ Poids 39 % |
| 4 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 795 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 851 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −21 214 $ | 268 554 $ Poids 23 % |
| 6 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 338 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 533 220 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, Rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 480 874 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.