9690 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 116 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 393 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289153008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
59035289153008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 957 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 491 $ Poids 50 % |
| 2 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 614 $ Poids 49 % |
| 3 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 363 456 $ Poids 45 % |
| 4 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 489 288 $ Poids 41 % |
| 5 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 587 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 679 $ Poids 40 % |
| 6 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 790 $ Poids 40 % |
| 7 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 117 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 741 $ Poids 23 % |
| 8 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 100 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 424 $ Poids 18 % |
| 10 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 498 $ Poids 15 % |
| 11 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 430 $ Poids 15 % |
| 12 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 209 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.