9700 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 160 m² · constr. 1931 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289154382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
59035289154382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 462 $ Poids 34 % |
| 2 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 378 050 $ Poids 31 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 539 849 $ Poids 30 % |
| 4 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 545 m · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 825 318 $ Poids 21 % |
| 5 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 574 m · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 575 911 $ Poids 20 % |
| 6 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 484 396 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 537 797 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, rue Roy, Lanoraie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 065 $/m²) 140,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 091 $ Poids 10 % |
| 9 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 537 296 $ Poids 8 % |
| 10 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 616 $ Poids 5 % |
| 11 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 597 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.