9734 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 64,5 m² · constr. 1986 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 266 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289154848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
59035289154848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 6 m · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −49 107 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 441 721 $ Poids 40 % |
| 3 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 784 $ Poids 40 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −88 657 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 539 968 $ Poids 1 % |
| 5 | 75, Rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −57 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −68 846 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 90 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −65 258 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −59 476 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 301 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.