9717 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 232,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289164051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
59035289164051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 990 $ Poids 32 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 884 698 $ Poids 25 % |
| 3 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 546 927 $ Poids 14 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 770 $ Poids 10 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 639 890 $ Poids 3 % |
| 6 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 856 945 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.