9725 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 194 m² · constr. 2004 · terrain 3 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 516 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289164356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
59035289164356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −43 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 839 337 $ Poids 22 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 481 $ Poids 19 % |
| 3 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 458 m · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 911 291 $ Poids 18 % |
| 4 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 485 m · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −46 184 $ | 633 977 $ Poids 15 % |
| 5 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 270 $ Poids 12 % |
| 6 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 691 946 $ Poids 3 % |
| 7 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +30 894 $ | 665 044 $ Poids 2 % |
| 8 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 753 528 $ Poids 2 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 812 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.