9739 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 296,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 100 $
Rôle antérieur 641 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289164599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
799 400 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
59035289164599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +171 108 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 080 642 $ Poids 7 % |
| 2 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 118 302 $ Poids 6 % |
| 3 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +86 234 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 696 971 $ Poids 5 % |
| 4 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +122 049 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 295 782 $ Poids 1 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +118 335 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 846 362 $ Poids 1 % |
| 6 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +162 585 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 1 019 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +128 725 $ · Ajust. âge +46 341 $ | 788 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.