9758 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 325 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289165193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
59035289165193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 151 $ Poids 45 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 335 $ Poids 35 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 596 $ Poids 32 % |
| 4 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 925 $ Poids 24 % |
| 5 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 347 443 $ Poids 10 % |
| 6 | 75, Rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 322 $ Poids 8 % |
| 7 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 306 499 $ Poids 6 % |
| 8 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 857 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.