9771 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 238,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289175116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
59035289175116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 995 859 $ Poids 18 % |
| 2 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 634 016 $ Poids 13 % |
| 3 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 332 m · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +153 618 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 1 061 458 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +124 084 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 666 041 $ Poids 5 % |
| 5 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 359 m · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +114 899 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 739 336 $ Poids 5 % |
| 6 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −94 656 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 052 379 $ Poids 4 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 1 217 735 $ Poids 4 % |
| 8 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 983 $ Poids 3 % |
| 9 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +73 284 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 761 544 $ Poids 2 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 945 647 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 286 $ Poids 1 % |
| 12 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +84 384 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 749 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.