9783 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 366,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 516 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289175398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
632 300 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
59035289175398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +76 700 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 141 018 $ Poids 4 % |
| 2 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +149 809 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 296 844 $ Poids 4 % |
| 3 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 283 170 $ Poids 2 % |
| 4 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +166 561 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 119 498 $ Poids 1 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 1 448 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +144 204 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 063 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.