9880 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 217,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 100 $
Rôle antérieur 740 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289177748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
59035289177748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 736 $ Poids 16 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 946 695 $ Poids 14 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 260 $ Poids 7 % |
| 4 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 170 092 $ Poids 5 % |
| 5 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 729 024 $ Poids 5 % |
| 6 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 444 $ Poids 4 % |
| 7 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +53 868 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 719 021 $ Poids 3 % |
| 8 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −64 062 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 888 875 $ Poids 3 % |
| 9 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +65 419 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 802 207 $ Poids 3 % |
| 10 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 759 665 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.