9892 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 213,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 600 $
Rôle antérieur 756 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289178983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 300 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
59035289178983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 514 286 $ Poids 16 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 844 856 $ Poids 13 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 376 $ Poids 7 % |
| 4 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 607 280 $ Poids 6 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 992 223 $ Poids 5 % |
| 6 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 822 621 $ Poids 4 % |
| 7 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 611 027 $ Poids 4 % |
| 8 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 683 395 $ Poids 3 % |
| 9 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 642 634 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.