9900 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 282,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 684 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289188197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
59035289188197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 348 $ Poids 13 % |
| 2 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −44 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 876 223 $ Poids 9 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 877 816 $ Poids 6 % |
| 4 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +94 658 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 130 786 $ Poids 4 % |
| 5 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 084 $ Poids 4 % |
| 6 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 798 $ Poids 4 % |
| 7 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 826 911 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.