9899 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 168,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 474 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289198122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
59035289198122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 0 m · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 985 $ Poids 25 % |
| 2 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 36 m · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −2 566 $ | 638 361 $ Poids 23 % |
| 3 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 275 $ Poids 13 % |
| 4 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 746 976 $ Poids 10 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 649 537 $ Poids 6 % |
| 6 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 654 976 $ Poids 6 % |
| 7 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 724 442 $ Poids 5 % |
| 8 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 952 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.