9909 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289198548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
59035289198548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 97 480 $ Poids 37 % |
| 2 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 334 648 $ Poids 23 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 679 $ Poids 21 % |
| 4 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 815 $ Poids 14 % |
| 5 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 281 553 $ Poids 9 % |
| 6 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 513 525 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.