9945 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 125,3 m² · constr. 1980 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289199613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
59035289199613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 381 $ Poids 46 % |
| 2 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 992 $ Poids 29 % |
| 3 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 320 $ Poids 19 % |
| 4 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 375 241 $ Poids 19 % |
| 5 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 324 $ Poids 19 % |
| 6 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 264 $ Poids 19 % |
| 7 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 390 300 $ Poids 18 % |
| 8 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 485 $ Poids 17 % |
| 9 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 060 $ Poids 17 % |
| 10 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 829 $ Poids 16 % |
| 11 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 701 $ Poids 14 % |
| 12 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −56 657 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 757 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.