9821 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 192,2 m² · constr. 1870 · terrain 175 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 960,5 m²
Frontage
210,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299106521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59035299106521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 267 m · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 896 184 $ Poids 19 % |
| 2 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 256 m · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 626 043 $ Poids 16 % |
| 3 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 799 563 $ Poids 12 % |
| 4 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 303 $ Poids 8 % |
| 5 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 574 302 $ Poids 6 % |
| 6 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 234 $ Poids 6 % |
| 7 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 580 082 $ Poids 5 % |
| 8 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 648 762 $ Poids 4 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 783 601 $ Poids 4 % |
| 10 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 587 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.