291 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 96,8 m² · constr. 1983 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 400 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046577956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
60005046577956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 58 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 859 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 592 459 $ Poids 70 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 821 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 576 640 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 928 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 540 205 $ Poids 66 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 897 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 889 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 076 $ Poids 45 % |
| 6 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 946 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 509 913 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 526 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 950 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 578 057 $ Poids 39 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 459 184 $ Poids 39 % |
| 10 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 450 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 285 412 $ Poids 35 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 502 240 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.