309 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 86,6 m² · constr. 1982 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 372 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046579980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
60005046579980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 51 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 512 312 $ Poids 47 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 926 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 547 599 $ Poids 44 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 958 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 560 240 $ Poids 43 % |
| 4 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 484 037 $ Poids 38 % |
| 5 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 212 295 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 84 034 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 979 $ Poids 33 % |
| 8 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 268 553 $ Poids 22 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 401 930 $ Poids 16 % |
| 10 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 517 489 $ Poids 16 % |
| 11 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 398 259 $ Poids 15 % |
| 12 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 392 126 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.