311 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 119,2 m² · constr. 1982 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 462 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046579992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
60005046579992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 80 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 631 427 $ Poids 60 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 739 $ Poids 55 % |
| 3 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 103 $ Poids 49 % |
| 4 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +3 927 $ | 100 346 $ Poids 47 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 970 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 653 961 $ Poids 44 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 938 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 632 105 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 510 110 $ Poids 39 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +69 479 $ · Ajust. âge +103 478 $ | 2 434 047 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 593 711 $ Poids 33 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 502 540 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 548 494 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 166 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.