260 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 82,8 m² · constr. 1982 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 408 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046587332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
60005046587332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 42 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 951 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 207 818 $ Poids 50 % |
| 2 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 873 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 502 823 $ Poids 43 % |
| 3 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 891 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 475 201 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 975 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 82 500 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 139 $ Poids 31 % |
| 6 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 262 822 $ Poids 22 % |
| 7 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 874 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 507 535 $ Poids 20 % |
| 8 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 393 964 $ Poids 16 % |
| 9 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 390 119 $ Poids 15 % |
| 10 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 355 $ Poids 15 % |
| 11 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 565 911 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, rue des Artisans, Charlemagne 2024-05-16 · 937 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 490 525 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.