262 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 411 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046587502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
60005046587502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 70 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 791 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 604 821 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 753 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 587 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 864 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 550 941 $ Poids 67 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 831 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 722 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 882 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 588 854 $ Poids 53 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 957 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 790 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 343 $ Poids 47 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 467 921 $ Poids 47 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 877 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 519 910 $ Poids 43 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 511 119 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −98 197 $ · Ajust. âge +113 825 $ | 2 276 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 947 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 93 992 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.