289 Rue Saules · Charlemagne
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 106,5 m² · constr. 1982 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046587736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
60005046587736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 851 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 837 $ Poids 72 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 803 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 617 450 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 768 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 599 184 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 599 538 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 889 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 562 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 980 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 519 $ Poids 58 % |
| 7 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 971 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +3 927 $ | 95 582 $ Poids 49 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 476 734 $ Poids 48 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −48 172 $ · Ajust. âge +103 478 $ | 2 316 395 $ Poids 48 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 522 270 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 748 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 077 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.