291 Rue Saules · Charlemagne
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 113,5 m² · constr. 1981 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 430 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046587738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
60005046587738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 70 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 866 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 728 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 893 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 614 240 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 996 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 578 272 $ Poids 60 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 816 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 634 679 $ Poids 60 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 782 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 614 730 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 987 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 97 772 $ Poids 54 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +93 130 $ | 2 370 895 $ Poids 48 % |
| 8 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 905 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 577 054 $ Poids 48 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 488 798 $ Poids 44 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 534 529 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 906 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 497 514 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.